Ambiental: la regla de renovación con plomo de la EPA para toda casa anterior a 1978, y el asbesto antes de cortar un techo viejo
En un párrafo
Dos reglas, federal y estatal, te siguen a cualquier casa construida antes de 1978: la regla de renovación con plomo de la EPA, que exige que tu empresa esté certificada por la EPA y tu gente capacitada como renovadores certificados antes de alterar más de seis pies cuadrados de superficie pintada en un cuarto (o veinte afuera), con el folleto Renovate Right entregado antes y las prácticas de trabajo seguras con plomo aplicadas; y las reglas de asbesto, bajo las cuales el distrito del aire exige una inspección de asbesto antes de renovar en la cuenca de la Costa Sur, la norma de construcción de Cal/OSHA rige cualquier alteración, y un contratista que haga 100 pies cuadrados o más de trabajo con asbesto debe estar registrado ante Cal/OSHA. Un electricista que corta cajas en yeso viejo, retira un techo de palomitas para latas, o abre un muro viejo para un tablero está dentro de ambas reglas más veces de las que no. La lección da los umbrales, el papeleo y el renglón del presupuesto.
La regla
Bajo la Regla de Renovación, Reparación y Pintura de la EPA, las renovaciones en viviendas e instalaciones ocupadas por niños construidas antes de 1978 deben realizarlas empresas certificadas por la EPA usando renovadores certificados que sigan las normas de prácticas de trabajo, con el folleto Renovate Right entregado antes de empezar (40 CFR 745.84, 745.85, 745.89); la reparación y el mantenimiento menores, incluido el trabajo eléctrico, que alteran 6 pies cuadrados o menos de superficie pintada por cuarto interior o 20 pies cuadrados o menos afuera, sin prácticas prohibidas, reemplazo de ventanas ni demolición, están exentos (745.83). El trabajo relacionado con asbesto de 100 pies cuadrados o más requiere registro ante Cal/OSHA (Código Laboral 6501.5); 8 CCR 1529 rige cualquier exposición a asbesto en construcción; y en el distrito de la Costa Sur una inspección y una notificación preceden a cualquier renovación (Regla 1403).
Por qué importa
Buena parte de la vivienda en la que vas a trabajar es anterior a 1978, y la regla del plomo convierte un trabajo rutinario de 'instalar seis latas nuevas' en un trabajo de empresa certificada con contención y limpieza que hay que cotizar. La regla del asbesto es la que detiene el trabajo: un techo de palomitas en una casa de 1965 se presume que contiene asbesto hasta que una inspección diga lo contrario, y cortarlo sin una es una violación de salud, una violación de la regla, y una responsabilidad que sigue al contratista, no al propietario. Ambas son renglones del presupuesto que agregas el día que ves el año de construcción.