Preguntas de práctica C-10 gratis: Contratos y Órdenes de Cambio

Una orden de cambio se vuelve parte del contrato solo cuando se prepara por escrito y es firmada por las partes antes de comenzar el trabajo modificado.

Fuente: B&P §7159

Civil Code 900: en cuanto a los acabados (fit and finish), el constructor debe dar al comprador una garantía limitada, expresa y por escrito, de mínimo un año que cubra gabinetes, espejos, pisos, paredes interiores y exteriores, encimeras, acabados de pintura y molduras.

Fuente: Civil Code §900

El Notice of Cancellation del Civil Code 1689.7 le dice al comprador: puede cancelar esta transacción, sin ninguna penalidad ni obligación, dentro de tres días hábiles.

Fuente: Civil Code §1689.7

BPC 7030.5 indica que todo titular de licencia debe incluir el número de licencia en todos los contratos de construcción, subcontratos y solicitudes de ofertas, y en todas las formas de publicidad, según lo indique el registrador. Un anuncio sin él incumple esa regla.

Fuente: B&P §7030.5

El libro de leyes de la CSLB indica que la CSLB ofrece dos programas gratuitos de arbitraje, y cuando los daños alegados son menos de $25,000, la CSLB puede ordenar al contratista un arbitraje obligatorio; las disputas entre $25,000 y $50,000 van al programa voluntario.

Fuente: CSLB Law Book p.72

La ley establece el umbral de calificación en veinticinco dólares ($25) o más, incluyendo cualquier interés o cargo por servicio.

Fuente: Civil Code §1689.5

BPC 7159.14 indica que el contratista de servicio y reparación solo puede cobrar un cargo por servicio, y ese cargo incluye conceptos como el cargo por servicio o por visita, o una tarifa de inspección.

Fuente: BPC 7159.14

Los derechos de cancelación corren desde que el comprador recibe la copia firmada y fechada del contrato, la cual el contratista debe entregar antes de comenzar el trabajo.

Fuente: Civil Code §1689.6 / B&P §7159

BPC 7159 indica que un formulario de orden de cambio para cambios o trabajo adicional forma parte del contrato solo si consta por escrito y está firmado por las partes antes de que comience cualquier trabajo cubierto por la orden de cambio.

Fuente: B&P §7159

El Civil Code §938 establece que el título aplica únicamente a unidades residenciales nuevas donde el acuerdo de compra con el comprador fue firmado por el vendedor en o después del 1 de enero de 2003. No cubre edificios comerciales, meras remodelaciones/ampliaciones, ni disputas de arrendamiento.

Fuente: Civil Code §938

BPC 7159 indica que una orden de cambio forma parte del contrato solo si consta por escrito y está firmada por las partes antes del inicio de cualquier trabajo cubierto por la orden de cambio.

Fuente: B&P §7159

El comprador debe cuidar razonablemente los bienes antes de la cancelación y durante el periodo de 20 días, pero los bienes permanecen bajo el riesgo del vendedor mientras esperan ser recuperados.

Fuente: Civil Code §1689.11

BPC 7159.5 limita el pago inicial a mil dólares ($1,000) o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor. El 10 por ciento de $50,000 es $5,000, que es más que $1,000, así que el límite es $1,000.

Fuente: B&P §7159.5

Civil Code 1598: cuando un contrato tiene un solo objeto y ese objeto es ilícito, total o parcialmente, todo el contrato es nulo.

Fuente: Civil Code §1598 / §1667

Civil Code 1550: para que exista un contrato es esencial que haya partes capaces de contratar, su consentimiento, un objeto lícito y una causa suficiente o contraprestación (consideration).

Fuente: Civil Code §1550

BPC 7085 indica que el registrador puede, con la conformidad tanto del titular de la licencia como del reclamante, remitir la presunta infracción y cualquier disputa entre ellos a arbitraje.

Fuente: CSLB dispute resolution

BPC 7159 indica que una orden de cambio no es exigible al comprador a menos que indique por escrito, antes de comenzar el trabajo, el alcance del trabajo, el monto a sumar o restar y el efecto que la orden tendrá en los pagos parciales o en la fecha de terminación.

Fuente: B&P §7159

BPC 7027.2 permite que una persona sin licencia se anuncie para trabajos de construcción solo si el precio total del contrato es menor de mil dólares ($1,000) y la persona indica en el anuncio que no tiene licencia.

Fuente: B&P (unlicensed advertising disclosure)

Civil Code 1605: cualquier beneficio otorgado, o que se acuerde otorgar, al prometiente, al que este no tenga derecho legalmente, o cualquier perjuicio sufrido por la otra persona, como incentivo para el prometiente, es una contraprestación válida (consideration) para una promesa.

Fuente: Civil Code §1550 / §1605

Civil Code 941(a): salvo lo que se establezca específicamente en el título, no se puede presentar una acción bajo este más de 10 años después de la terminación sustancial de la mejora.

Fuente: Civil Code §941(a)

Un comprador amparado de mejoras al hogar puede cancelar hasta la medianoche del tercer día hábil.

Fuente: Civil Code §1689.6(a); B&P §7159

El Civil Code 1689.6(a)(2) le da al comprador el derecho de cancelar hasta la medianoche del tercer día hábil, o del quinto día hábil si el comprador es una persona de la tercera edad, después de recibir una copia firmada y fechada del contrato.

Fuente: Civil Code §1689.7 (3-day cancellation)

El contrato debe incluir el aviso legal encabezado 'Mechanics Lien Warning.'

Fuente: B&P §7159

El contratista debe proporcionar una copia firmada y fechada por ambas partes antes de que comience el trabajo.

Fuente: B&P §7159

BPC 7159.5: si se cobra un pago inicial, no debe exceder de mil dólares ($1,000) o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor.

Fuente: B&P §7159.5

Un contrato de servicio y reparación requiere que el comprador haya iniciado el contacto y que no se deba ni se acepte ningún pago hasta que el trabajo esté completo (sin pago inicial).

Fuente: B&P §7159.10

BPC 7159 exige el encabezado "Schedule of Progress Payments", y cada pago parcial debe indicarse en dólares y centavos y hacer referencia específica a la cantidad de trabajo o servicios a realizar y a los materiales y equipos a suministrar.

Fuente: B&P §7159

Antes de que comience el trabajo, el contratista debe entregar al comprador una copia firmada y fechada por ambas partes.

Fuente: B&P §7159

BPC 7159.5: salvo el pago inicial, el contratista no debe pedir ni aceptar pagos que excedan el valor del trabajo realizado o del material entregado.

Fuente: B&P §7159 / §7159.5

BPC 7159.5 limita el pago inicial a mil dólares ($1,000) o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor. El 10 por ciento de 8,000 dólares es 800 dólares, que es menor, así que el límite es 800 dólares.

Fuente: B&P §7159.5

Civil Code 1556: todas las personas son capaces de contratar, excepto los menores de edad, las personas de mente insana y las personas privadas de derechos civiles.

Fuente: Civil Code §1556

El Civil Code 1624(a), el Statute of Frauds, indica que los contratos que enumera son inválidos a menos que ellos, o alguna nota o memorando de ellos, consten por escrito y estén firmados por la parte obligada o por su agente.

Fuente: Civil Code §1624

BPC 7159 exige el encabezado "Description of the Project and Description of the Significant Materials to be Used and Equipment to be Installed", seguido de una descripción del proyecto y de los materiales importantes que se usarán y el equipo que se instalará.

Fuente: B&P §7159

Un comprador de venta a domicilio/mejoras al hogar puede cancelar hasta la medianoche del tercer día hábil después de recibir una copia firmada y fechada del contrato.

Fuente: Civil Code §1689.6 / B&P §7159

Una cancelación enviada por correo surte efecto cuando está correctamente dirigida y depositada con franqueo prepagado, no cuando se recibe.

Fuente: Civil Code §1689.6(e)

El contrato debe indicar las fechas aproximadas de inicio y finalización.

Fuente: B&P §7159

BPC 7159.2 indica que ningún contrato de mejoras al hogar por un valor de cinco mil dólares ($5,000) o menos puede establecer una garantía real sobre el inmueble, salvo un gravamen de constructor u otro derecho que surge por ministerio de ley.

Fuente: BPC 7159.2

BPC 7159(d) exige el encabezado "Contract Price", seguido del monto del contrato en dólares y centavos.

Fuente: B&P §7159

CCP 116.221: la corte de reclamos menores tiene jurisdicción en una acción presentada por una persona física si el monto reclamado no excede de doce mil quinientos dólares ($12,500).

Fuente: Code of Civil Procedure §116.221

BPC 7091 define un "acto u omisión latente" como un acto u omisión que no es aparente mediante una inspección razonable.

Fuente: CCP §337.15(b)

El plazo de cancelación empieza cuando el comprador recibe la copia del contrato firmada y fechada que contiene el aviso requerido.

Fuente: B&P §7159; Civil Code §1689.6

CCP 337(a): una acción basada en un contrato, obligación o responsabilidad fundada en un instrumento por escrito debe presentarse dentro de cuatro años.

Fuente: CCP §337

Civil Code 910: antes de presentar una acción por violar las normas del Capítulo 2, el reclamante debe iniciar los procedimientos previos al litigio, empezando por un aviso por escrito al constructor por correo certificado, correo de un día para otro o entrega personal.

Fuente: Civil Code §910 (with §§916–918 inspection/offer to repair)

El contrato debe indicar el nombre, la dirección comercial y el número de licencia del contratista.

Fuente: B&P §7159

CCP 337.1(a): no se puede presentar una acción por una deficiencia patente más de cuatro años después de la terminación sustancial de la mejora.

Fuente: CCP §337.1(a)

BPC 7159.5 indica que el monto del contrato incluye todo el costo, incluidas la ganancia, la mano de obra y los materiales, pero excluye los cargos financieros, y un cargo financiero aparte debe indicarse por separado del monto del contrato.

Fuente: BPC 7159.5

El Civil Code 1689.6(a)(2) extiende el derecho de cancelar hasta la medianoche del quinto día hábil si el comprador es una persona de la tercera edad, y 1689.5(f) la define como una persona de 65 años de edad o más.

Fuente: Civil Code §1689.6

Civil Code 1671(b): una cláusula de un contrato que liquida los daños por el incumplimiento del contrato es válida a menos que la parte que busca invalidarla demuestre que era irrazonable según las circunstancias existentes cuando se celebró el contrato.

Fuente: Contract law (liquidated damages)

BPC 7159.5: el pago inicial no debe exceder de mil dólares ($1,000) o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor.

Fuente: B&P §7159.5 / §7159(d)(8)

BPC 7159.5 limita el pago inicial a mil dólares ($1,000) o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor. El 10 por ciento de $30,000 es $3,000, que es más que $1,000, así que el límite es $1,000.

Fuente: B&P §7159.5

Un contrato de mejoras al hogar debe constar por escrito y estar firmado por las partes antes de que comience el trabajo.

Fuente: B&P §7159

BPC 7159.5 exige que el contratista, si se le pide, entregue una liberación total e incondicional de posibles reclamos de gravamen por la parte del trabajo ya pagada, y el dueño puede retener todos los pagos posteriores hasta que se entreguen esas liberaciones.

Fuente: BPC 7159.5

BPC 7031(a) impide que un contratista demande para cobrar una compensación por trabajo que requiere licencia sin alegar que tuvo licencia vigente en todo momento durante el trabajo. 7031(b) permite que quien usó a un contratista sin licencia demande para recuperar toda la compensación que le pagó.

Fuente: B&P §7031

BPC 7159 indica que un formulario de orden de cambio para cambios o trabajo adicional forma parte del contrato solo si consta por escrito y está firmado por las partes antes de que comience cualquier trabajo cubierto por la orden de cambio.

Fuente: B&P §7159 (change orders)

Civil Code 1689.6(d): la cancelación ocurre cuando el comprador entrega un aviso de cancelación por escrito al vendedor en la dirección o correo electrónico indicado en el acuerdo. Una llamada telefónica no es un aviso por escrito.

Fuente: Civil Code §1689.6(d)

BPC 7159.5 limita el pago inicial a mil dólares ($1,000) o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor. El 10 por ciento de 5,000 dólares es 500 dólares, que es menor, así que el límite es 500 dólares.

Fuente: B&P §7159.5

Las órdenes de cambio deben constar por escrito y estar firmadas por las partes antes de que comience el trabajo modificado o adicional.

Fuente: B&P §7159

El plazo se mide en días hábiles y corre hasta la medianoche del tercer día hábil después del día en que el comprador firma el acuerdo, no por días calendario.

Fuente: Civil Code §1689.6(a)

El CCP 337.1(e) define una "deficiencia patente" (patent deficiency) como una deficiencia que es aparente mediante una inspección razonable.

Fuente: CCP §337.1(e)

El Civil Code 1689.6(c) permite que el comprador cancele un contrato para reparar o restaurar una vivienda dañada por un desastre hasta la medianoche del séptimo día hábil después de firmar y fechar el contrato.

Fuente: Civil Code §1689.6(c) (declared emergency)