Renuncias y liberaciones de gravamen (Lien Waivers & Releases) y avisos de suspensión de pago (Stop Payment Notices)
Dos herramientas de cobro más que van de la mano con el gravamen mecánico (mechanics lien): la renuncia/liberación (waiver/release) que firmas para que te paguen, y el aviso de suspensión de pago (stop payment notice) que embarga el dinero en lugar de la propiedad.
1. Los cuatro formularios legales de renuncia y liberación
Cada vez que recibes un pago, el propietario o el contratista general (GC) te pedirá que firmes una renuncia (waiver) cediendo los derechos de gravamen por ese pago. California tiene exactamente cuatro formularios legales: elige según condicional vs. incondicional y de avance vs. final:
| Formulario | Código Civil | Surte efecto cuando… |
|---|---|---|
| Renuncia condicional — pago de avance (Progress) | §8132 | solo cuando realmente te pagan |
| Renuncia incondicional — pago de avance (Progress) | §8134 | de inmediato al firmar |
| Renuncia condicional — pago final (Final) | §8136 | solo cuando realmente te pagan |
| Renuncia incondicional — pago final (Final) | §8138 | de inmediato al firmar |
- Condicional = la liberación solo surte efecto una vez que el pago se acredita. Es seguro firmarla antes de tener el dinero (por ejemplo, para liberar un cheque).
- Incondicional = la liberación surte efecto en el momento en que firmas — incluso si nunca te pagan. Firma una renuncia incondicional únicamente después de que el dinero esté efectivamente en tus manos.