Recursos de Pago en Obras Públicas y Reglas de Pago Puntual
Los trabajos públicos cambian las reglas del pago: no puedes poner un gravamen (lien) sobre la propiedad del gobierno, así que la ley te da un conjunto diferente de herramientas, además de plazos estrictos de pago puntual (prompt-payment).
1. No hay gravamen de constructor (mechanics lien) sobre propiedad pública
No puedes registrar un gravamen de constructor (mechanics lien) contra propiedad pública (propiedad del gobierno). En cambio, en obras públicas tus recursos son:
- una reclamación contra la fianza de pago (payment bond) del contratista directo, y/o
- un aviso de suspensión de pago (stop payment notice) dirigido a la entidad pública que tiene los fondos.
2. La fianza de pago en obras públicas (§9550)
Un contratista directo al que se le adjudica un contrato de obra pública por más de $25,000 debe entregar una fianza de pago (payment bond) antes de comenzar el trabajo. (Civil Code §9550)
- La fianza debe ser de al menos el 100% del monto del contrato.
- Garantiza que los subcontratistas, trabajadores y proveedores reciban su pago — es su principal seguridad en lugar de un gravamen.
- Un reclamante que estaba obligado a dar el aviso preliminar de 20 días (20-day preliminary notice) aún debe haberlo entregado para preservar su reclamación contra la fianza.