Órdenes de Cambio, Garantías y Plazos Legales para Defectos de Construcción

El papeleo que te protege cuando el trabajo cambia — y los relojes que deciden por cuánto tiempo puedes ser demandado.

1. Órdenes de cambio

Una orden de cambio (change order) es una modificación escrita y firmada al contrato que cubre trabajo agregado, eliminado o modificado. Debe indicar el alcance agregado/eliminado, el cambio de precio y cualquier impacto en el cronograma, y estar firmada antes de realizar el trabajo adicional.

Regla práctica: sin orden de cambio escrita, no hay pago adicional. Hacer trabajo "fuera de alcance" con un "solo hazlo" verbal es la manera en que los contratistas terminan sin cobrar. Cotízalo por escrito primero.

2. Garantías — expresa vs. implícita

• Garantía expresa (express warranty) = una promesa específica que tú declaras (escrita o hablada) sobre el trabajo o los materiales (por ejemplo, "mano de obra garantizada por 1 año").
• Garantía implícita (implied warranty) = una impuesta por la ley (por ejemplo, que el trabajo se realizará de manera buena y profesional) aunque nunca la hayas puesto por escrito.