Caso: la orden de cambio que nunca se escribió
En un párrafo
Un propietario único en una remodelación de cocina de $9,600 encuentra cableado derivado de aluminio detrás del muro, le dice al propietario que hay que atenderlo, escucha 'haga lo que tenga que hacer', y gasta dos días extra y $1,900 en materiales arreglándolo. En el final, el propietario paga el precio del contrato y disputa el extra. No hay orden de cambio firmada, la liberación que el propietario pidió no enlistó el extra como excepción, y el único camino del contratista hacia los $3,400 es una demanda bajo una teoría de equidad. Los nombres son inventados; el estatuto está citado.
La regla
Una orden de cambio se vuelve parte de un contrato de mejoras al hogar solo si está por escrito y firmada por las partes antes de que empiece el trabajo cambiado (B&P 7159(c)(5), (d)), y no es exigible al comprador a menos que identifique por escrito, antes del trabajo, el alcance, el monto agregado o restado, y el efecto en los pagos progresivos o la terminación (7159(e)(3)(B)); la omisión del contratista deja solo remedios legales o de equidad contra el enriquecimiento injusto (7159(e)(3)(C)). Una liberación legal renuncia a derechos por trabajo de orden de cambio solo si la orden de cambio fue totalmente firmada antes de firmar la liberación, salvo que se enliste como excepción (Código Civil 8132, 8136).
Por qué importa
El formulario de dos minutos es la diferencia entre un renglón de factura que el cliente ya aceptó y una discusión de $3,400 que el contratista tiene que llevar a un tribunal para hacer valer. El caso muestra la conversación exacta donde debió aparecer el formulario, y por qué el 'haga lo que tenga que hacer' del cliente no es la autorización que exige el estatuto.