Órdenes de cambio: escritas, cotizadas y firmadas antes del trabajo extra, o es un regalo
En un párrafo
Detrás del panel de yeso es donde cambia el precio del contrato. La respuesta de California es una oración con tres partes: una orden de cambio se vuelve parte de un contrato de mejoras al hogar solo si está por escrito y firmada por las partes antes de que empiece el trabajo cambiado, y no es exigible al cliente a menos que indique el alcance, el monto en dólares que se agrega o resta, y el efecto en el calendario de pagos y la fecha de terminación. Dilo por teléfono y haz el trabajo, y estás dependiendo de la buena voluntad del cliente para el dinero. Aquí está el hábito de dos minutos que hace cobrables los extras.
La regla
Un formulario de orden de cambio debe incorporarse al contrato de mejoras al hogar, y un cambio se vuelve parte del contrato solo si está por escrito y firmado por las partes antes del inicio del trabajo que cubre (B&P 7159(c)(5)). El contrato debe decirle al comprador que una orden de cambio no es exigible a menos que, por escrito y antes del trabajo, identifique el alcance, el monto a agregar o restar, y el efecto en los pagos progresivos o la fecha de terminación (7159(e)(3)); la omisión del contratista no impide el cobro bajo teorías legales o de equidad para evitar el enriquecimiento injusto, pero eso es una demanda, no una factura.
Por qué importa
Los extras son donde vive el margen en una remodelación y donde viven las disputas después. Una orden de cambio escrita y firmada antes del trabajo es la diferencia entre un renglón que el cliente ya aceptó y una discusión en la entrada sobre qué significó 'usted dijo como cuatrocientos'. También protege al cliente, y por eso el estatuto pone el aviso en su contrato y por eso la CSLB lo lee así.