Gravámenes de mecánico, avisos de suspensión de pago y fianzas de pago: los plazos que deciden si cobras
En un párrafo
Un gravamen de mecánico convierte la propiedad misma en garantía de tu factura sin pagar, y por eso funciona cuando una demanda contra un cliente sin dinero no lo haría. También muere con el calendario. Como contratista directo registras después de terminar tu contrato y antes de 90 días después de que el proyecto esté completo (60 si se registra un aviso de terminación); como subcontratista, 90 días, o 30 después de un aviso de terminación, y solo si tu aviso preliminar de 20 días salió. Después tienes 90 días para demandar sobre el gravamen o expira. Los avisos de suspensión de pago congelan dinero en manos del dueño; en obra pública, la fianza de pago reemplaza al gravamen. Aquí está toda la secuencia con las fechas.
La regla
Un contratista directo puede hacer valer un gravamen solo si registra la reclamación de gravamen después de terminar el contrato directo y antes de lo que ocurra primero entre 90 días después de la terminación de la obra o 60 días después de que el dueño registre un aviso de terminación o cesación (Código Civil 8412); cualquier otro reclamante registra después de dejar de trabajar y antes de lo que ocurra primero entre 90 días después de la terminación o 30 días después de ese aviso (8414), y solo si dio aviso preliminar dentro de los 20 días de suministrar trabajo por primera vez (8200, 8204). El reclamante debe iniciar una acción para hacer valer el gravamen dentro de los 90 días posteriores al registro o el gravamen expira (8460(a)). Un aviso de suspensión de pago es válido solo después del aviso preliminar y antes del plazo del gravamen (8508). Los contratos de obra pública de más de $25,000 llevan una fianza de pago de al menos el 100% (9550, 9554).
Por qué importa
El gravamen es la herramienta de cobro más fuerte que tiene un contratista y la más fácil de perder: un aviso preliminar que nunca se envió, un gravamen registrado el día 91, una demanda de ejecución presentada el día 92 después del registro. Cada uno es una pérdida permanente del derecho, y el caso de esta fase muestra qué tan ordinarios son los errores. Pon las fechas en el calendario el día que empiece el trabajo y la herramienta siempre estará ahí.