Cobranza: la escalera del recordatorio a la carta de demanda al gravamen a reclamos menores, y cuándo entregársela a un abogado
En un párrafo
La mayoría de las facturas sin pagar se pagan con un recordatorio. El resto sube por una escalera con una fecha en cada peldaño: una demanda escrita que cita el contrato y los estatutos, el aviso preliminar y el reloj del gravamen que ya iniciaste, un aviso de suspensión de pago si un GC es el problema, reclamos menores hasta $12,500 si eres propietario único o $6,250 si eres una entidad, y un abogado de construcción para cualquier cosa mayor o que involucre la ejecución de un gravamen. Dos reglas corren por cada peldaño: debes haber tenido licencia todo el tiempo, y nunca amenazas con nada que el estatuto no te permita hacer.
La regla
El tribunal de reclamos menores atiende reclamaciones de hasta $12,500 presentadas por una persona física (CCP 116.221) y de hasta $6,250 para otros demandantes como corporaciones y LLC (CCP 116.220(a)(1)). Un dueño que no paga un pago progresivo no disputado dentro de los 30 días de una demanda escrita debe una multa del 2% mensual y honorarios de abogado (Código Civil 8800). Un gravamen debe registrarse dentro de las ventanas de la 8412/8414 y ejecutarse dentro de los 90 días del registro (8460). Nada de eso está disponible para un contratista que no tuvo licencia vigente en todo momento (B&P 7031(a)).
Por qué importa
El pago final sin cobrar es el momento en que un contratista nuevo o tiene un calendario y un expediente o tiene un agravio. El calendario dice cuándo muere el gravamen; el expediente guarda el contrato firmado, las órdenes de cambio y las liberaciones; y la carta de demanda, enviada temprano y con calma, consigue la mayor parte del dinero sin tribunal. El resto es decidir qué tribunal, y eso depende de tu tipo de entidad.