Plantilla: orden de cambio (el formulario de dos minutos que conserva el extra)
En un párrafo
Una orden de cambio de una página para un contrato de mejoras al hogar que pone los tres elementos legales donde firma el cliente: alcance del cambio, monto agregado o restado, y el efecto en el calendario de pagos progresivos y la fecha de terminación. Lleva la aclaración de subcontratistas que la sección 7159 del B&P exige en cada orden de cambio, calcula un nuevo total del contrato, vuelve a revisar el tope del anticipo contra ese total, y hace que el cliente firme antes de que empiece el trabajo cambiado. A su lado, la orden de cambio del cableado de aluminio del caso de la Fase 3, escrita como debió escribirse.
La regla
El trabajo extra o cambiado en un contrato de mejoras al hogar es parte del contrato solo si la orden de cambio está por escrito y firmada por las partes antes de que empiece el trabajo cambiado (B&P 7159(c)(5), (d)), y es exigible al comprador solo si declara por escrito, antes del trabajo, el alcance, el monto agregado o restado, y el efecto en los pagos progresivos o la fecha de terminación (7159(e)(3)(B)). Si el contrato usa subcontratistas, cada orden de cambio lleva la aclaración de subcontratistas (7159(c)(7)(C)).
Por qué importa
La orden de cambio es donde el margen de un trabajo se conserva o se pierde. Escrita frente al muro, es un renglón de factura que el cliente ya aceptó; omitida, el mismo trabajo es una demanda bajo una teoría de enriquecimiento injusto. El formulario toma dos minutos y el estatuto te dice exactamente qué debe llevar.